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二手市场:先跌后升 成交继续回暖

2019-10-28 14:32:37  来源:匿名  浏览:1824次
8月深圳各区二手住宅成交量仅盐田和宝安上升,其余四区成交皆出现明显下滑,宝安成交1659套,热度超越龙岗,为近14个月首次。中 原 研 判8月深圳二手市场呈现先跌后升的走势,一方面,中上旬一手供应大幅 ……

二手住宅

二手房价格下跌

只有盐田和宝安交易上涨

盐田平均价格上涨

购买住房的非深度家庭比例下降

250-500万个价格段占交易的50%以上。二手房价格回落

根据国土资源局的数据,2019年8月共有6680套二手房售出,比上个月下降了5.2%,比上年下降了7.3%。交易面积为55.7万平方米,比上个月下降6.1%。

深圳中原领先指数小幅上涨。8月份中原领先指数为896.1,比上个月下降0.13%,平均二手价格为53201元/水平。从反映所有者和管理者对未来市场预期的报价指数和中原经理人指数来看,中原经理人指数(central plains manager index)7月跌至近期低点,8月初保持低位,并在第一个示范区建设宣布后出现明显反弹。报价指数也显示出同样的趋势,从低水平大幅上升,表明在优惠政策下,市场信心反弹,客户进入市场的意愿增加。

8月份,深圳二手房交易量仅在盐田和宝安有所增加,而其他四个地区的交易量均大幅下降。宝安售出1659套,近14个月来首次超过龙岗。

盐田售出173套,比上个月增长21%,是所有地区增幅最高的。龙岗售出1519套,比上个月下降8.9%。

8月份,全市二手房平均价格为53201元/㎡,比上个月下降0.1%。就地区而言,盐田、龙华和龙岗区的平均价格上涨,而其他四个区的平均价格下跌。

其中,盐田的平均价格为41661元/㎡,同比上涨1.7%,涨幅最大。福田的跌幅最大,平均价格为69617元/㎡,下跌1.0%。

南山的平均价格仍然最高,为88089元/㎡。

8月份,深圳的投资者比例比上个月有所上升。在这个月的上半年,市场很冷,成交量也很低。它只是需要主宰。深圳建立第一个示范区后,市场升温,投资者比例增加。

8月份,非深圳家庭购房占22.8%,略有下降。当月下半年,当市场回暖时,投资者数量增加,外国客户数量也增加。然而,在目前的购房限制政策下,非深圳家庭购房的比例仍然很低,而且绝大多数增加的客户是深圳家庭。

8月份,全市二手房交易中,小面积交易和大面积交易比重上升,而中面积交易比重明显下降。其中,60-90平、中型板块的交易比例为47%,较上月下降约5%。而低于45和90-144的单位上涨了近2%。

8月3日,售出的房屋类型比例大幅上升,而其他房屋类型的销售比例则不同程度地下降。其中,涉及3栋房屋的交易比例上升5%,至38%;然而,2所房屋的比例下降了1%,占31%。两室和三室占总数的近70%。

8月份,二手房平均总价格为505万元,比上个月略有下降。

从总交易价格区间分布来看,250-500万个价格区间占50%以上,其中350-500万个价格区间占比最高,增幅最大,增长3%-28%;250-350万只占24%,中低价仍然是市场交易的主要力量。

在最初的研究中

8月,深圳二手市场呈现先跌后涨的趋势。一方面,上半年一次供应急剧下降,市场气氛继续恶化。另一方面,外部经济环境恶劣、中美贸易争端加剧、人民币汇率突破七大因素影响了市场的投资意愿。然而,深圳市场受到了积极的欢迎。在建设领先示范区的政策宣布后,市场情绪逐渐升温。月底,市场以积极的结果开盘,交易变得火热。预计9月份将继续有利,交易将继续回升。02租赁市场

租金略有下降

只有盐田和南山租金下降

龙岗租赁比例:近30%的租金略有下降

据深圳中原研究中心监测,8月份租金指数为205.5点,比上个月下降0.66%。目前,全市租金为每月71.3元,8月份租金回报率为1.61%。经过六个月的下降,租金回报率基本稳定。

8月份,租赁市场的需求下降,租金自去年大幅上涨后,今年以来基本保持稳定。

8月份,该市租金下跌0.66%,至每平方米71.3元。福田房租是全市最高的,每平方米109.9元。南山房租紧随其后,达到每平方米103.6元。

从不同地区的租金变化来看,只有盐田和南山地区的租金分别上涨了1.53%和0.61%。

8月份,深圳各区的租赁比例以龙岗区最高,达到29.9%,增幅为3.2%,增幅最大。罗湖紧随其后,占21.7%,下跌1.7%。福田占12.2%,下降1.9%,降幅最明显。

就出租单位而言,三居室的比例最高,占34.1%,下降3.4%;然而,一室和两室公寓租金的比例有所增加,分别占21.1%和32.5%。

在最初的研究中

8月份租赁市场的需求略有下降,自今年以来基本保持稳定。在需求下降的情况下,租金也略有下降。文新的建议

中原研究的完整版本——深圳楼市2019年8月号

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 责任编辑: 匿名