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买房专业术语 你知道哪些?可否了解?

2019-11-30 19:23:34  来源:匿名  浏览:4468次
想买套好房,以下行内用语需了解。例如,在1万平方米的土地上,有4000平方米的建筑总面积,其容积率为0.4。对于开发商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,容积越大,土地利用程度越高。而对于住户来 ……

许多人在购买房地产时经常发现自己处于尴尬的境地,因为他们不懂一些专业语言。结果,人们因为误解而陷入买房的陷阱,“受害者”不少。如果你想买一栋好房子,你需要知道以下表达。

1.有效截面

买房子时,都会区会被赠送出去。首先,让我们告诉你真相:赠送的面积不是开发商给的折扣,而是国家规定的。

礼物在哪里?

“偷窃”区域

“盗窃”面积实际上是利用“建筑面积计算方法”来减少内部面积。这样,开发商可以被帮助降低税费,而且被盗区域也可以“捐赠”给买家。

非法区域

该部门开发商的“捐赠区”是通过未经授权改变规划和设计而非法建造的。

侵犯公共区域

开发商给某些特定住户的购买者的面积实际上是业主共有的总面积,如顶层露台、地下室空间等。

捐赠面积越大,买家对房子的印象就越高,但小编辑想告诉你第二个事实:捐赠面积不属于产权面积。

开发商通常不会将捐赠面积写入购买合同,买家在交房后会遇到“缩小”捐赠面积的问题。由于没有合同约束,他们很可能失去与开发商争论的基础。

2.建筑面积比

指地面总建筑面积与居住区土地面积之比。例如,在10,000平方米的土地上,总建筑面积为4,000平方米,容积率为0.4。

对于开发商来说,容积率决定了房价在房价中所占的比例。体积越大,土地利用程度越高。对于居民来说,容积率直接关系到生活舒适度。

3.住房供应率

指可供住户使用的面积(即内部建筑面积)与每个住户的建筑面积(即销售面积)之比。

购房率是买房的一个更重要的指标,一般80%左右更合适,公共部分宽敞时尚,共用面积不会太多,更实惠。

一般来说,多层建筑的入住率为88%,高层建筑的入住率为72%,办公楼的入住率为55%。

4.共享区域

共享区域是共享公共建筑区域的缩写。共用公共建筑面积和内置建筑面积之和构成商品房建筑面积。

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 责任编辑: 匿名