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杭州旧改启动 老破小的春天来了?

2019-10-17 15:43:11  来源:匿名  浏览:643次
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原标题:你想不想仔细观察富人?

(作者:楼先生,本文转载自微信公众号“楼”,凤凰网房产已获授权)

一个朋友在临平北有一栋房子:最高价是250万,但现在卖不到200万。当这位朋友认为他可以卖得高时,他不想降价。毕竟,他在等待市中心方向的替代者。

然而,问题是在看了一圈城市地区的改良建筑后,总价格并不便宜。此外,开发商不愿意降价,因为有价格限制的掩护。更重要的是,贷款限额降低了家庭购房的杠杆。

这是杭州购房者典型的群体形象:一方面,现实中难以替代;另一方面,它对未来市场缺乏信心。用我一个朋友的话来说,开发商说,“等着瞧吧。”

只是需要和改善,市场的看法:只要它不下跌,购买是正确的。房子已经买了十到八年,通货膨胀的所有风险都可以消除。中国人一直擅长用时间交换空间。

至少目前,没有让房价下跌的共识。

投资和投机,对市场的看法是:只要不上涨,就是买亏损。当我在四五月份的时候,我就明确表示,不能建二手房的房市一定是不正常的。房地产投资是资产配置,这取决于投资目标、投资者和持有时间。作为资产配置,仍有许多资产非常安全。

但是投机买房,不行!让我们忘掉它。

当国民经济想把房地产作为杠杆时,我们作为经济中的小个体,只能诚实地跟随,不能有太多的杠杆。随意购买赚钱的日子已经过去,下一轮“猪会飞”的周期也不会回来了。

如果你有金融方面的朋友,听听他们的意见。还是你仔细观察你周围的富人并增加筹码?

1.关键字

旧变,旧破小春,二手市场疲软

@啊呜

目前,他在江门泵站路137号拥有一套40平方的公寓,并想卖掉他在沙洋丁桥的新房子,因为他的单位在丁桥,但他在丁桥也有房子。这栋小房子的出售可能需要很长时间,价格可能不理想,也不确定在过去两年里是否会被拆除。我想听听你的意见。

楼继伟:拆迁的可能性不是很大,但是“旧房改造”的可能性很大。附近同事的家人收到了装修问卷。经过激烈的温室改造,旧的改造将是明年春天,否则出路是"旧的改造"。下一步,杭州将在2000年前重点改造旧住宅区。装修后,房子的质量会大大提高。

总的来说,我们仍然建议您处理掉它,并在丁桥或其他地区新建房屋。从长远来看,即使老的和小的都被改造了,他们也不会比新房子有优势。此外,它是否能够改革还不得而知。当然,现在二手房很难卖出去,旧房的难度更大。

现在二手房市场的情况是:销售周期很长,银行贷款时间也延长了。然而,新房子的价格无论如何不会上涨,而且今年和明年有很多选择。首先,试着卖掉房子。这是第一步,然后参加抽奖。至于旧住宅区的改造,最好是边卖边等。

2.关键字

600万,在凤起路工作,半年窗口期

@早上好

我是白宫的小主人。我在凤起路工作,有两套自营职业。我也想为我的孩子去上学。我希望没有著名的学校,有一所更好的小学。因此,我不想买一个旧的小学区。我的想法是买一个更大的地方,提高我的自我职业。总价约为6140平方米。你看过芷江的三套吗,值得一试吗?我觉得房价普遍在下降,新建桥地块的限价是4万英镑。现在我不知道该看哪个街区。你能给我一些建议吗?

楼继伟:从新居的角度来看,枝江的几栋建筑还是值得买的。虽然倒着的建筑不多,芷江属于西湖区,学校可以照顾它。毕竟这里是西湖区,没必要担心教育资源。它离地铁或学校不远,无论是在云中还是西湖世纪。云中有38,000栋小楼和高层建筑,西湖世纪的高层价格会更低。600万可以买一栋更大的房子。

如果你在凤起路工作,你也可以去城北,比如神华。下半年,九龙仓、天辉和天喜两个集团拥有120平方的公寓类型。价格不会超过54,000板的最高价格。还有古翠尹秀,你也可以得到垫子。在这个方向上,陈宫大桥周围也有一些地区,如杭州人、郭跃和杭州圆里,将在年底上市。

此外,城市的东部也是一个选择。这里有一个密集的交通网络,到市中心会非常顺畅。从西到东,在东新城、建桥和根北有很多建筑可供选择。希望之城资源有点丰富,就是城东新城,单价46,000。至于建桥和根北,目前的价格是40,000英镑,这更具成本效益。

你感觉到的房价下跌主要来自于对二手房市场的看法,这暂时与新房无关。如果你考虑二手房,你可以等一会儿,看看价格的变化。如果是新房子,它应该抓住接下来六个月的窗口期,因为胜率会上升。

关键字

仁恒滨江公园荣创望江项目1000万

@大花园

我们的夫妻占据了89平方米的森林空中花园,孩子在下半年出生。龙湖春江天喜(刚拿到证书)还有一套89方坯。我想卖掉龙湖的房子,用1000万元以内的150平方的新房子来代替它。我希望我们能从现在住的地方开车不超过20分钟,以便把孩子们送到学校。最近有很多改进,如杭州第一医院和冯晓殷悦。你想卖掉它并立即更换,还是等两年再更换?

楼继伟:为了改进更换,将有半年的窗口期。相对而言,住房环境会更加宽松。应该牢牢抓住这样一个短暂的机会。事实上,至少到明年,新房子的价格将保持不变,所以没有必要担心,但二手房的价格是波动的,现在,情况仍然更加微妙。既然改进必须迟早进行,就应该越早越好。如上所述,第一步是卖掉房子,以不伤人的价格出售。

然后是考虑买什么。无论是杭州第一医院还是冯晓殷悦,都将更难买到。即使整体市场相对疲软,这两个项目肯定会中彩票,但中奖率会更高。从性价比的角度来看,试着动摇它。但是,从实际的角度来看,有了1000万的预算,我们可以关注南兴大桥和望江新城周围的几个新项目。

最初,聚顶级是最合适的。在南兴桥,有很多房子的总价格是一样的。仁恒滨江公园的起始面积将会更大,从170平方米开始,总价格将略超过100万元。看看你是否有能力缓冲脚。如果没有,那就去望江新城。皇家产品可供选择。到明年,荣创与滨江合作的望江项目也将上市,占地120平方。

关键字

荣创运河湾38,000,500万,宁文化府

@zwl

你能买到38,000英镑的荣创运河湾吗?有消息说,这两栋楼已经被降低了,质量会不会很好?500万人想买一套四居室的公寓,还有什么其他考虑?

楼继伟:门面确实已经缩小了,而且还在规划网站上公布了。运河附近的样板房已经对外开放一段时间了。室内装饰没有什么特别令人惊讶的。说实话,它相对简单实用。38,000元的价格限制对这栋建筑非常“有害”。如果能为中心城市准备40,000元的价格,将会有许多出价,市场将会接受,客户将能够购买更多想要的房子。

事实上,安装标书是不够的,但运河湾区仍然有竞争力。毕竟,在这座建筑的运河对面,有很多高层的计划。运河集团在这个地方也很强大。这里有公园、企业和学校。一般来说,能看到运河风景的房子很少。很遗憾没有地铁。

然而,在开幕式之前,拨款将会适度减少。融创仍然是开放透明的,这比卖出后减少配置要好。3.8万元的价格是未来的样子。这就是为什么“土地拍卖双限”出台后,尽管违反了市场规则,但仍得到开发商的支持。至少这是一种契约精神。

被认可参加摇号的,不得选择其他财产。在城市的北部,500万人仍然可以关注华盛顿特区和温宁。花园和配置高于荣创运河湾,但位置较弱。其他方向,可以集中在根北新城,未来科技城。

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250-300万,出售酒店公寓,扩大目标

@lydia

你好,我和我男朋友在奥林匹克运动会有一套公寓,在胡翔有一套公寓。我们很快就要结婚了,想买栋房子。1:卖掉一套公寓换一套新的,但价格可能不理想。2:不要卖,先付50万元在阜阳或余杭买套新房子,然后用房租还贷款。谢谢你,老师。

卢先生:你结婚了,买了一栋自己用的房子吗?阜阳或余杭的房子可以用吗?如果可以,你当然可以。然而,选择将相对狭窄。临平北、大江东、仁和、崇县和富阳都有一些新的优惠。你可以更顺利地看到你住在哪里,工作在哪里。然而,这些低价房屋被许多人看好,所以中标率相对较低,可能无法获得。

你可以先试着看看。如果你不能一直做到这一点,你也可以试着增加预算,扩大目标和扩大选择范围。例如,总价格可以达到250万到300万,不仅有更多的选择,而且市场上的房子也更主流、更实用。例如,丁桥、桃园、昌木、三地、云和新城,甚至未来的科技城都可以获得它们。

至于你名下的两个酒店公寓,留着它们出租没问题,但是从升值潜力的角度来看,只要能帮你买更好的房子,就不要犹豫去处置它们,处置它们也不可惜。唯一的问题是二手酒店公寓真的很难出售。

 责任编辑: 匿名