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前8个月北京住宅销售大涨七成 房价没随交易量涨

2019-10-20 15:45:17  来源:匿名  浏览:4909次
前8个月北京住宅销售大涨七成 调控从严房价没随交易量涨 “最早开发商只给便宜3个点,后来同区域有新的楼盘要卖,直接搞活动变成便宜5个点。”这样的优惠在近些年北京新房交易中实属罕见。开发商降价促销,带热 ……

北京的房屋销售在前8个月增长了70%

严格控制交易量,房价并没有上涨。

“起初开发商只给了3点便宜,后来在同一地区又有新建筑出售,直接从事活动变得便宜5点。”不久前,在通州买了一套非竞争公寓的市民陈先生计算出,经过各种折扣后,每平方米51000元的实际价格已经下降到49000元。这种让步近年来在北京的新房交易中很少见。

开发商降价促销,今年给北京的新住宅市场带来了热。北京市统计局昨日发布的最新数据显示,1月至8月,北京商品房销售面积为534万平方米,同比增长50.8%。其中,住宅销售面积456.7万平方米,增长71.5%。成交量的大幅增加通常会导致房地产价格上涨,但许多购房者发现,今年的“成交量和价格上涨”市场并没有在资本性房地产市场上演。这背后的秘密是什么?

量价新优惠强化促销

自今年年初以来,北京对几套非竞争性房屋的优惠销售吸引了许多只需观望的买家。诸葛的房屋搜索数据显示,2019年第35周,北京新建商品房数量为1818套,同比增长93.2%,成交量较第34周几乎翻了一番。壳牌研究院还透露,与8月份上半年相比,9月份上半年北京新房销售量增长了16.5%。

根据前面的逻辑,“数量增加”之后是“价格增加”。然而,今年新住宅市场的大规模增长并没有带来太快或太高的价格上涨,市场保持稳定。国家统计局昨日发布的70个大中城市房价监测数据显示,8月份北京新房价格指数环比上涨0.5%,在全国70个城市中排名不高,与上月环比上涨0.6%相比也较为狭窄。占全年住宅交易80%以上的二手房市场价格出现下跌,较上月下跌0.4%。

根据行业分析,从供给的角度来看,价格较低的非竞争性房屋和普通产权房屋的紧张供给和交易抑制了房价的上涨。目前,北京已有60个非竞争性住房项目进入市场,近19,000套住房已经竣工,平均价格为48757元/平方米。根据月度净签约数据,6月和7月新房交易飙升时,非竞争性房屋合同数量也很高,达到每月3000套。与此同时,该市非竞争性房屋的存量很高,迫使开发商提供优惠购买价格。与此同时,信贷等严格的控制政策在推动市场回归理性方面发挥了明显的作用。壳牌研究院首席市场分析师徐小乐透露,从1月到8月,房地产开发企业的资金来源增速再次低于去年同期。市场没有持续上升势头,信贷环境依然紧张,银行按揭业务也受到严格控制。

严格控制价格很难跟上增长的步伐。

纵观全国,房地产市场大体相似。上个月,恒大的各种“折扣广告”吸引了许多买家,甚至一些媒体表示,他们“打响了全国促销和降价的第一枪”。事实上,恒大和其他开发商多年来都有打折的传统,他们经常争相销售。

根据国家统计局前一天公布的商品房销售数据,1月至8月,全国商品房销售面积同比下降0.6%,降幅0.7个百分点。8月份,全国商品房销售面积环比增长0.5%,同比增长4.7%。销售额的增长主要来自西部和东北部地区。“然而,市场略有好转并不意味着市场开始好转。目前,市场预期仍然很低。为了收回资金,开发企业将选择以价换量,降价促销的现象将会增加。”徐小乐说道。

价格表现也直接证实了这一点。根据昨日发布的最新数据,70个大中城市的平均房价从7月份的3英镑降至8月份的10英镑,60个城市的平均房价也从去年同期下降。

“政策的不断出台和各种形式的资金紧缩给开发商带来了很大压力。”中原地产首席分析师张大伟向记者透露了一组统计数据:今年1月至8月,全国发布了367项不同类型的房地产调控政策,比去年1月至8月的315项增长17%,累计次数创下房地产调控新纪录。

这直接发出了一个信号,不仅上半年房地产市场所谓的“春天”已经过去,而且传统的“九金十银”销售季节注定质量低劣。

下半年市场持续低温

新房销售疲软,二手房市场继续降温。壳牌研究院监测的二手房数据还显示,8月份14个重点城市的总成交量环比下降4.1%,10个城市的成交量环比下降,杭州和重庆跌幅较大。"由于营业额仍然很低,价格表现开始下降."徐小乐表示,一、二线城市二手房平均价格明显走弱,平均价格环比下降的城市数量在增加,其中北京、天津、济南、郑州的平均价格跌幅更大。

行业分析显示,由于购房者强烈的观望情绪,今年年底市场仍将疲软。据连锁店(Chain Store)披露的内部数据显示,8月份新客户和游客数量略有增加,但大部分都处于观望状态,并不急于达成交易。在二手房存量不断增加的背景下,房价仍面临一定的下行压力。

 责任编辑: 匿名